【首个一线城市出台大力度的优惠购房政策，最高8万补贴】上海出台楼市新政“沪八条”，力度之大，要超过了很多二三线城市出台的楼市新政。之前德先生预测过上海楼市有可能在2026年企稳，如此重磅的沪8条出台之后，将加速上海楼市的稳定，刚需购房者现在可以考逐步入市了！
其中涉及到公积金新政的措施，其实是全国公积金中心的统一部署。只不过各个地方可按照自己实际情况进行细微的调整。上海也将公积金提取更加优化，但是对于利率没有做任何的变化调整，这几条政策没有太大的出奇之处。
不过在购房的首付比例方面又做了下调，首套住房商业贷款最低首付比例统一为15%。二套房外环以外的商贷也降到了15%，外环之内仍然保持25%。首付比例的降低，将有助于购房者降低前期买房压力。不过这也是个朝三暮四的一种做法，因为总房价不发生变化，那么前面付的少，后面还贷款的压力自然就大了。
但是在购房补贴方面，那就力度非常之大！首先在外环外买新房，并且一年内卖掉自己房产的，按照商贷贷款额1%给予补贴，最高5万。其次是还给予置换补贴 ：外环外买新房且卖外环内二手房，补3万。那么理论上最高可以拿到8万的补贴，这个力度非常之大，全国到目前为止，应当没有任何一个城市有如此之大的手笔！
上海楼市的房价确实下调的力度是比较大的。昨天德先生在浦东金桥吃饭时，看到饭馆旁边的二手中介店的小区，平均仅仅只有每平方米5万元了，而在2021年时，这个小区的房价都已经达到了8万。在这一波下调过程中，外环外的房产价格以及老破小的房产价格是下跌力度最深的。那么这两项补贴，目标还是非常精准的，力度也是非常大的。
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